「再開発標準管理規約（案）」の「(案)」の意味

１　標準管理規約
マンション管理の基礎になる管理規約について，国交省からモデルとして標準管理規約が公表されています。

マンションの形態によって，複数の標準管理規約が公表されています。

普通の全部住居のマンションであれば，標準管理規約（単棟型）
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/kiyakutantou.pdf

があてはまるでしょう。

一方，団地であったり，住居と店舗が存在する複合型のマンションもありますので，そのための標準管理規約が公表されています。

２　複合型標準管理規約が２種類ある
住居と店舗が存在する複合型マンションにおける管理規約には、全体管理組合の下に住居・店舗の団体を組織するタイプのものがあります。

これに対応したのが複合型の標準管理規約です。

複合型の標準管理規約は，２種類が公表されています。

一つは，全体管理組合の下に各部会(住居部会、店舗部会)を構成する標準管理規約複合型

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/sinkyufukugou.pdf

です。

もう一つは，一部管理組合(住居管理組合、店舗管理組合)を構成する再開発標準管理規約（一部管理組合型）（案）

http://www.mlit.go.jp/common/000124197.pdf

です。

この二つの関係性ですが、平成22年9月の標準管理規約見直しの論点整理において、両者をどの様に整理するかも項目の一つに挙げられていました。

結局、両者が統合整理されることはなく、棲み分けがされているようです。

３　「（案）」の意味

ところで、再開発標準管理規約（一部管理組合型）（案）の「（案）」にはどういう意味があるのか、気になりました。
案と言うからには，正式版がその後出てくるのかと思いきや，平成21年に公開されて以来、現状のままです。

国交省に問い合わせたところ、「（案）」とは，正式版の手前という意味では無く，これを参考にして下さいという意味の案なので，「案」が取れるという予定がそもそも無いとのことでした。

また、平成23年に標準管理規約複合型がアップデートされていますが、再開発標準管理規約（一部管理組合型）（案）については、アップデートも複合型との統合整理も予定はないようです。

不燃化相談ステーションで相談 その４

１１月２９日，江東区不燃化相談ステーションでの耐震化等の相談に参加してきました。

あいにくの雨模様でしたが，砂町銀座商店街は休日なのでいつも通り賑わっていました。

ご相談の予約があり，建築士と税理士の先生方と対応させて頂きました。

私の相談割当ては，今年はこれで最後。ステーションの職員の方おすすめの，向かいの漬け物屋さんの奈良漬けを買って帰りました。
本当においしいんです　これ。

相談ステーションでの相談は常時受け付けてますので，お気軽にお問い合わせください。
（ＴＥＬ：０３－６６６６－０５８０）

不燃化相談ステーションで相談 その３

１１月７日，江東区不燃化相談ステーションでの耐震化等の相談に参加してきました。

相談ステーションは，砂町銀座の真ん中にあり，周辺にお住まいの方にとってはとても便利のよいところにあります。

この日も，ふらりと相談に立ち寄られた方がいらっしゃいました。

相談ステーションにいる専門家は，
・建築士，司法書士（登記）
と
・建築士，税理士，弁護士
の２パターンです。
１２月１９日までは，毎週２日間は専門家が午後１３時から１７時まで待機しています。
週が一定ではありませんので，事前に問い合わせしてご予約頂ければと思います（ＴＥＬ：０３－６６６６－０５８０）。
相談は無料です。
詳しくはこちらをご参照ください。
「不燃化特区推進事業について」

なお，次回私が参加する専門家相談は，１１月２９日（土）です。

不燃化相談ステーションで相談 その２

相談ステーションから撮影

昨日も江東区不燃化相談ステーションにて，相談会に参加しました。

借地権や建物除却に関するご相談について，税理士（会計士）および建築士の先生方と対応いたしました。

今回の対象となる地区は借地権が設定されている物件が多く，法律的な問題が生じやすい面があります。法律面からは，あらかじめご相談頂いて非常に良かったのではないかと思いました。

今後も，相談ステーションでは相談を随時受け付けていますので，お気軽にお電話やお立ち寄り頂ければと思います。

なお，当日はご近所の亀高神社のお祭りで，勇壮な御神輿がステーション事務所内からもよく見えました。

江東区の不燃化相談ステーションで相談員

８月１８日，江東区の不燃化相談ステーションにて，建替え等相談会に法律相談員として参加しました。
公益財団法人　東京都防災・建築まちづくりセンター様からの紹介です。

これは，都の不燃化１０年プロジェクトに応じて江東区が行っている，不燃化建替え助成事業のひとつです。

震災等で最も懸念されているのは，木造密集地域（通称「木密地域」）での火災の延焼です。
関東大震災の死者の多くが，地震後に発生した火災による犠牲者でした。

そこで，東京都は木密地域の解消を目指した事業を継続的に施行してきました。
一方，対象が住宅という簡単には更新できない「不動産」であることから，木密地域が劇的に減少し不燃化が進んだとまでは言えません。
長い年月をかけて少しずつ不燃化率が上がってきました。

まだまだ都内に多くの木密地域が残されている中，近い将来予想される首都直下地震に備えて，都は不燃化率を７０％（延焼しない目安と言われています）まで引き上げることを目指して，プロジェクトを進めています。

江東区もこれに応じて，「不燃化特区推進事業」を立ち上げました。
北砂に不燃化特区が設定され，特区内で不燃化建替えを行った場合に除却費や設計費等の一部の助成したり，税金の優遇があったり，相談ステーションを設置して不燃化建替えの相談に無料で応じたり，特区内の全戸を戸別訪問して制度の案内を行うなど積極的な取り組みを行っています。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/funennkazigyou/hunennkajigyou.html

事業は今年の7月から開始されたばかりで（〜平成３３年３月），まだ区民の方への浸透が十分ではないかもしれません。
不燃化は，自分や家族の大切な生命や財産を守るとても重要な手段です。
建替えは思いついてすぐできるものではありませんので，まずは相談ステーションでの建替え相談をぜひ利用頂ければと思います。
相談は土日も受け付けていますので，お勤めの方も利用しやすいと思います。
私も今月２４日（日）にも相談員としてセンターに参ります。

ところで，不燃化相談ステーションは「砂町銀座」のど真ん中にあって，亀高神社（もうすぐお祭りみたいでした）もすごく近かったのでお参りしてきました。

私は江戸川区の自宅から自転車で来まして（暑かったー），帰りは本場のお惣菜をしこたま買って帰りました。買いすぎて２日連続おかずコロッケ。

事務所を移籍しました

８月１日から，本多総合法律事務所に移籍しました。

８月はニッパチで弁護士は夏休みを取る方も多いのですが，私は今年は夏休みを頂かずにおりました。
それでも，やりたいことが多すぎて，時間が足りないと感じます。新たなチャレンジにものすごくワクワクしています。

新しい方法で，新しいアイデアで，ご依頼者様にメリットのある法律業務を提供していきたいと思います。
なお一層のお引き立て頂ければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

弁護士　田村裕樹　拝

首都直下地震に備えて，木密地域は全力で解消すべき

国土交通省の首都直下地震への対策計画の中で，2020年度までに東京等の木造密集地域（通称「木密地域」）を解消する計画であるとのことです。


現在も， 東京都などが，公共物の耐震化，主要幹線道路沿いの耐震補強や建替え促進を強力に進めています。

木密地域は，耐震性や防火性能の低さなど，災害に対する脆弱性が指摘され，防火・耐震化の様々な対策が講じられてきました。
ただ，長年の努力はあったものの，現在も対策が必要な地域が広く残されています。

震災において，最初の地震を生き残る可能性を上げるのは耐震化であり，明らかに重要です。
一方，地震波の衝撃を生き残っても，その後に救援がこないために，あるいは火災が発生して命を落とすことが多いと言われています。
関東大震災において，多くの方々が火災でお亡くなりになったことは広く知られています。
墨田区の横網公園にある復興記念館には，震災発生直後に生き残って大荷物で通りに出ている人の写真や，その後火災で辺り一面焼失したことなどがよくわかる展示を見ることが出来ます。

地震後の災害を食い止めるには，防火性能を高め，道路を広くして救援車両等が通れるようにすることがとても重要です。
そのためにも，木密地域の解消は喫緊の課題であろうと思います。

ねりまマンション「未来塾」にて講師をしました

平成26年2月1日、ねりまマンション「未来塾」様セミナーにて、「弁護士が教える滞納管理費の解消法」と題する講演をさせていただきました。

滞納管理費の話が二回目だったこともあり、裁判や執行制度の基礎から始めて区分所有法59条の競売請求を中心にお話しさせて頂きました。

やや発展的な内容で難しかったとのご意見も頂きましたが、専門書を見ても分からなかったことが明確になったと喜んで頂けた方もおられ、大変励みになりました。

未来塾及び練馬区関係者の皆様には重ねて御礼申し上げます。

賀詞交歓会

先日，江戸川区主催の賀詞交歓会に行ってきました。

はじめての参加だったのですが，立食でカンパーイというのを想像して行くと，かなり趣が違いました（開始時点では）。

大ホールで区長と元武蔵丸の武蔵川親方との対談ビデオの上映があったのですが，なかなかにくだけた内容で面白かったです。
稽古の重要性について話がはずんで，区長が，親方が最初に覚えた日本語も稽古ですか，と問いかけると，武蔵川親方は「ちがう。唐揚げ。」
場内もワッハワッハ盛り上がって，楽しかったです。